99 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862248571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
67050862248571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 567 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 568 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 249 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 470 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 492 417 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 547 809 $ Poids 87 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 338 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 217 440 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 462 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 557 929 $ Poids 86 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 486 606 $ Poids 84 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 511 726 $ Poids 83 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 535 480 $ Poids 81 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 589 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.