103 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862248635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
67050862248635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 269 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 586 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 552 718 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 381 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 225 250 $ Poids 93 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 508 643 $ Poids 92 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 429 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 487 523 $ Poids 91 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 418 $ Poids 88 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 530 207 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 663 922 $ Poids 85 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 609 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 147 $ Poids 83 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 569 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 555 985 $ Poids 82 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 646 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 426 $ Poids 82 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 542 206 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.