98 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 158,2 m² · constr. 1987 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862249292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
67050862249292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 536 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 696 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 745 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 757 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 565 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 596 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 037 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 721 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 557 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 542 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 528 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 735 296 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 245 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 970 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.