107 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862249742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67050862249742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 580 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 129 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 414 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 512 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 547 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 597 831 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 980 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 394 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 535 036 $ Poids 87 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 877 $ Poids 86 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 284 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 617 063 $ Poids 86 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 694 933 $ Poids 86 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 291 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 619 281 $ Poids 85 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 711 $ Poids 85 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 963 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.