109 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862249834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
67050862249834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 386 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 471 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 579 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 559 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 289 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 569 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 158 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 494 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 502 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 570 423 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 075 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 672 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +1 144 $ | 125 182 $ Poids 77 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 584 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 527 103 $ Poids 77 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 520 850 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.