169 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862259722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
67050862259722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 207 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 586 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 508 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 552 872 $ Poids 94 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 317 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 487 635 $ Poids 93 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 225 269 $ Poids 88 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 105 $ Poids 88 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 472 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 209 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 664 092 $ Poids 86 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 158 $ Poids 84 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 580 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 555 892 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 190 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 433 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 563 071 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.