165 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 94,5 m² · constr. 1972 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862259776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
67050862259776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 229 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 566 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 490 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 524 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 567 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 534 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 316 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 471 691 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 532 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 581 781 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 547 185 $ Poids 83 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 919 $ Poids 83 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 518 746 $ Poids 82 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 217 081 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.