163 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862259807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67050862259807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 241 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 569 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 537 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 527 103 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 317 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 473 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 570 646 $ Poids 86 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 230 555 $ Poids 84 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 218 247 $ Poids 83 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 123 $ Poids 83 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 712 $ Poids 83 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 550 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 540 482 $ Poids 83 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 458 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 103 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.