203 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862267315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
67050862267315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 575 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 634 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 435 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 124 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 517 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 549 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 330 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 515 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 515 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 323 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 583 172 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 750 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 756 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 670 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 565 $ Poids 77 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 499 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 638 106 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.