204 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 108,2 m² · constr. 1972 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862268418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
67050862268418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 250 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 502 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 215 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 879 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 136 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 608 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 524 891 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 442 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 524 371 $ Poids 86 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 126 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 605 685 $ Poids 86 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 682 863 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 233 051 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 339 $ Poids 82 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 692 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 586 155 $ Poids 80 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 559 177 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.