197 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862269450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
67050862269450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 145 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 561 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 487 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 453 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 519 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 987 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 218 $ Poids 85 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 558 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 557 843 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 550 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 051 $ Poids 84 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 244 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 467 352 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 781 $ Poids 82 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 529 666 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 227 363 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.