191 Rue CARTIER · Châteauguay
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 87,3 m² · constr. 1971 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862269567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050862269567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 721 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 531 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 428 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 428 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 609 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 556 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 643 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 119 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 537 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 540 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 287 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 613 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 203 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 543 747 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.