190 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 130,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862269754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67050862269754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 389 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 556 209 $ Poids 70 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 778 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 301 554 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 943 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 650 562 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 871 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 283 $ Poids 62 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 784 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 981 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 292 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 657 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 528 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 630 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 578 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.