196 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862277068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
67050862277068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 219 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 477 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 18 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 779 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 360 $ Poids 95 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 541 192 $ Poids 91 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 220 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 232 $ Poids 87 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 482 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 649 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 200 $ Poids 86 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 158 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 579 536 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 232 433 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 396 $ Poids 81 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 263 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 633 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.