189 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862277543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
67050862277543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 59 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 587 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 390 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 128 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 588 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 543 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 673 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 523 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 414 $ Poids 84 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 681 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 368 $ Poids 80 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 082 $ Poids 77 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 770 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.