198 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862278007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
67050862278007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 192 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 466 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 89 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 561 137 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 602 $ Poids 96 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 199 $ Poids 94 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 519 526 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 859 $ Poids 89 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 540 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 214 424 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 552 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 043 $ Poids 86 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 91 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 566 338 $ Poids 85 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 562 155 $ Poids 85 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 922 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 922 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.