196 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862278186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
67050862278186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 284 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 477 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 521 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 81 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 605 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 175 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 501 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 232 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 365 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 616 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 681 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 43 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 663 781 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 758 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 583 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 897 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 553 974 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.