189 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862278239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67050862278239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 167 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 477 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 162 $ Poids 95 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 110 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 574 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 780 $ Poids 93 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 650 745 $ Poids 89 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 397 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 531 497 $ Poids 87 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 58 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 941 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 232 325 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 220 047 $ Poids 85 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 122 $ Poids 84 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 576 143 $ Poids 81 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 454 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 497 468 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.