187 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 109,6 m² · constr. 1965 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862278429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
67050862278429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 148 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 489 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 48 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 465 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 509 753 $ Poids 87 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 482 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 666 364 $ Poids 84 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 109 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 590 153 $ Poids 83 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 511 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 008 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 383 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 545 388 $ Poids 78 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 32 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 649 764 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.