186 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 123,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862279114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
67050862279114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 408 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 541 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 639 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 813 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 294 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 907 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 55 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 954 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 574 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 547 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 613 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 181 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 521 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 590 950 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.