178 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 344 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862279843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67050862279843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 108 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 474 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 498 $ Poids 97 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 162 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 571 473 $ Poids 95 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 537 950 $ Poids 93 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 323 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 528 719 $ Poids 91 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 647 621 $ Poids 90 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 231 113 $ Poids 89 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 19 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 171 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 647 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 218 764 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 582 510 $ Poids 82 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 572 866 $ Poids 81 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 416 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 568 049 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.