85 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862287452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
67050862287452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 184 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 507 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 130 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 611 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 530 066 $ Poids 94 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 576 079 $ Poids 86 % |
| 6 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 218 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 614 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 308 $ Poids 85 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 235 681 $ Poids 85 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 689 707 $ Poids 84 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 854 $ Poids 82 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 621 057 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 588 350 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.