87 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862287691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
67050862287691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 384 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 716 $ | 124 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 441 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 563 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 159 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 568 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 770 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 569 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 470 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 493 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 451 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 526 042 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 785 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 557 350 $ Poids 76 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 740 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 452 057 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.