89 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862287911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
67050862287911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 179 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 594 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 515 073 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 191 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 493 889 $ Poids 95 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 548 772 $ Poids 91 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 595 940 $ Poids 90 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 430 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 588 324 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 543 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 604 116 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 128 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 627 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 228 444 $ Poids 83 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 560 050 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 573 515 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 672 015 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.