189 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862288072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
67050862288072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 120 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 464 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 90 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 558 872 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 665 $ Poids 97 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 393 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 517 506 $ Poids 91 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 141 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 634 587 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 226 162 $ Poids 87 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 559 772 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 213 491 $ Poids 85 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 121 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 564 323 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 570 370 $ Poids 83 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 435 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 556 269 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.