186 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862288187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
67050862288187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 79 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 467 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 813 $ Poids 96 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 128 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 562 552 $ Poids 96 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 520 789 $ Poids 91 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 485 $ Poids 91 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 316 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 278 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 593 $ Poids 88 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 82 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 567 597 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 215 006 $ Poids 83 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 483 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 563 645 $ Poids 83 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 936 $ Poids 82 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 403 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 559 809 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.