187 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862288252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67050862288252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 105 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 473 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 824 $ Poids 95 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 109 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 569 537 $ Poids 95 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 379 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 536 072 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 363 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 645 548 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 230 344 $ Poids 86 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 125 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 574 237 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 217 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 885 $ Poids 83 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 658 $ Poids 81 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 811 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.