176 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 141,7 m² · constr. 1965 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862289023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
67050862289023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 671 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 524 539 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 978 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 680 943 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 697 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 208 $ Poids 53 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 896 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 313 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 454 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 581 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 612 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 659 265 $ Poids 45 % |
| 10 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 905 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 495 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 998 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 126 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 387 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.