171 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 125,9 m² · constr. 1962 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862289924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67050862289924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 507 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 538 553 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 636 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 127 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 625 780 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 977 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 556 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 851 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 685 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 619 251 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 38 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 519 356 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 638 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.