90 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 94,4 m² · constr. 1970 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
67050862297015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 177 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 561 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 393 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 557 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 519 375 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 561 619 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 148 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 845 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 572 290 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 541 649 $ Poids 84 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 754 $ Poids 83 % |
| 10 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 429 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 123 614 $ Poids 83 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 227 144 $ Poids 81 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 579 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 275 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.