91 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
67050862297101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 199 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 598 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 195 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 497 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 706 $ Poids 96 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 552 560 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 409 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 419 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 592 408 $ Poids 85 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 608 231 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 780 $ Poids 84 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 230 193 $ Poids 83 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 642 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 563 910 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 676 275 $ Poids 81 % |
| 12 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 264 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 602 829 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.