96 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 110,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
67050862297605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 168 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 504 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 264 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 610 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 237 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 608 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 724 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 696 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 526 526 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 685 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 652 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 572 632 $ Poids 77 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 006 $ Poids 76 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 227 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 668 997 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.