98 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
67050862297785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 345 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 547 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 449 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 121 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 255 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 551 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 531 407 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 393 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 510 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 172 $ Poids 81 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 499 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 551 087 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 562 619 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 652 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 705 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 465 271 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 757 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 413 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.