99 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 381 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
67050862297840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 851 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 864 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 711 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 916 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 892 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 685 247 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 364 $ Poids 49 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 690 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 020 692 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 255 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.