86 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 108,6 m² · constr. 1967 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
67050862297848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 154 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 491 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 263 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 595 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 259 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 360 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 812 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 690 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 374 $ Poids 80 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 658 $ Poids 79 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 480 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 687 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 512 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.