177 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 121,2 m² · constr. 1962 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 325 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862298106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
67050862298106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 528 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 161 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 613 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 411 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 49 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 508 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 734 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 545 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 950 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 411 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 568 298 $ Poids 61 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 690 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.