164 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862298657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
67050862298657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 84 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 487 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 209 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 257 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 587 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 664 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 277 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 367 $ Poids 82 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 594 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 872 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 500 $ Poids 82 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 523 247 $ Poids 81 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 507 966 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.