169 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862299056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
67050862299056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 55 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 475 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 74 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 252 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 573 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 142 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 577 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 231 777 $ Poids 88 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 222 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 386 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 070 $ Poids 87 % |
| 9 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 097 $ Poids 83 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 345 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 495 447 $ Poids 82 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 362 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.