165 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862299905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
67050862299905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 109 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 483 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 224 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 585 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 658 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 518 431 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 922 $ Poids 83 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 278 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 342 $ Poids 82 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 087 $ Poids 82 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 313 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 582 885 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.