163 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 361 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862299986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
67050862299986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 202 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 565 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 657 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 133 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 315 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 678 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 991 $ Poids 72 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 329 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 587 741 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 700 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 518 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.