8 Rue PAUL-HALLE · Châteauguay
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
67050862300395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 207 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 207 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 594 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 646 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 587 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 564 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 553 179 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 262 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 88 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 845 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 544 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 467 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 783 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 633 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 579 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 940 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 447 888 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.