4 Rue PAUL-HALLE · Châteauguay
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
67050862300429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 276 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 615 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 190 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 390 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 535 828 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 269 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 600 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 614 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 606 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 338 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 529 199 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 574 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 508 656 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 543 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 548 905 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 288 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 241 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 245 402 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.