8 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 170,6 m² · constr. 2006 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 417 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
67050862300661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 396 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 749 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 377 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 619 428 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 285 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 410 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 098 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 405 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 757 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 873 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 643 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 334 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 758 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 368 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 733 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 890 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 757 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 347 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 782 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 625 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 972 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 680 506 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.