6 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 136,7 m² · constr. 2006 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 394 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
67050862300670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 310 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 330 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 116 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 673 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 91 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 691 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 913 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 225 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 585 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 105 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 762 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 172 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 460 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 733 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.