16 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
67050862300718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 277 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 635 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 405 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 551 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 713 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 562 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 471 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 113 $ Poids 80 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 362 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 542 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 623 800 $ Poids 75 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 234 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 305 494 $ Poids 75 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 267 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 618 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.