18 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 129 m² · constr. 2009 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 407 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
67050862300839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 236 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 322 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 643 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 663 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 193 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 660 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 681 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 51 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 505 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 598 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 759 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 405 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 584 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 998 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 90 394 $ Poids 64 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 964 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.