203 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
67050862301074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 241 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 593 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 330 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 517 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 577 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 557 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 531 149 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 330 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 586 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 276 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 514 207 $ Poids 80 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 241 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 580 865 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 620 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 515 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 104 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 88 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.