204 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
67050862301129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 273 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 200 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 512 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 72 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −369 $ | 78 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 260 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 522 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 014 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 388 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 388 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 539 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 670 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 473 677 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 197 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 522 172 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 096 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 707 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 054 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.