202 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
67050862301288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 286 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 194 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 517 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 89 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 245 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 526 213 $ Poids 84 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 839 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 161 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 838 $ Poids 83 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 193 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 526 829 $ Poids 79 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 269 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 666 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 545 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 500 172 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.