2 Rue PAUL-HALLE · Châteauguay
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
67050862301450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 616 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 575 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 251 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 555 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 629 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 198 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 198 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 790 $ Poids 79 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 619 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 157 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 84 416 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 257 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 552 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 698 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 612 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.